Dados apontam que dois municípios litorâneos lideram ranking nacional de IPTU, quando o tributo é calculado por habitante
Ana Júlia Constantino
Publicado em 11/02/2026, às 12h06
Moradores e proprietários de imóveis no litoral de São Paulo podem sentir no bolso um dos IPTUs mais caros do país.
Levantamento recente aponta que cinco cidades litorâneas paulistas estão entre os municípios com maior Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) per capita do Brasil, quando o tributo é calculado por habitante.
Embora capitais como São Paulo apresentem volumes expressivos de arrecadação, destaque nacional fica com Ilha Comprida, no litoral sul paulista, que surge no topo do ranking como a cidade com o IPTU, por habitante, mais caro do país.
Além de Ilha Comprida, Bertioga e Guarujá também figuram no ranking dos municípios com IPTU mais caros do país, quando o tributo é calculado por habitante. Veja ranking abaixo.
Arrecadação do IPTU é informada oficialmente pelas prefeituras ao Tesouro Nacional, por meio do Sistema de Informações Contábeis e Fiscais do Setor Público Brasileiro (Siconfi), e consolidada em levantamentos do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Dados permitem comparações entre municípios quando cruzados com a população residente.
Segundo levantamento divulgado pelo Quinto Andar e baseado em dados do Tesouro Nacional e do IBGE divulgados em março de 2025, Ilha Comprida (SP) registra o IPTU per capita mais caro do Brasil, com valor que chega a cerca de R$ 1.687,49 por habitante, em 2024. Essa posição supera, inclusive, capitais e grandes centros urbanos.
Localizada no litoral sul paulista, Ilha Comprida tem população que ultrapassa 10 mil habitantes. Arrecadação do município com IPTU, em 2024, foi de aproximadamente R$ 16,7 milhões, o que resultou no aumento da média por pessoa.
O alto valor per capita reflete características locais que devem ser consideradas.
Cidade é destino turístico com muitas casas de veraneio e imóveis de alto padrão, o que contribui para aumentar a arrecadação, enquanto sua população fixa é relativamente pequena. Essa combinação tende a elevar o cálculo do imposto por habitante.
IPTU é calculado pelas prefeituras com base no valor venal do imóvel, ou seja, estimativa oficial de quanto o imóvel valeria naquele município. Alguns fatores podem influenciar diretamente o valor, como:
Por isso, cidades com mercado imobiliário aquecido, ou com propriedades de alto padrão, podem apresentar tributos com médias mais elevadas.
Situação reforça importância de proprietários e potenciais compradores de imóveis entenderem como o IPTU é calculado e como isso pode impactar o orçamento familiar, especialmente em destinos turísticos, ou regiões com imóveis de alto padrão.
