Planejamento, gestão contínua e compromisso ambiental transformaram a Riviera de São Lourenço em referência nacional e contribuíram para a redefinição do desenvolvimento da cidade
Luciana Sotelo
Publicado em 01/06/2026, às 12h32
Apesar de ocupar menos de 2% do território de Bertioga, a Riviera de São Lourenço concentra mais de 50% da arrecadação de IPTU e ITBI do município. O dado ajuda a dimensionar o impacto de um projeto que, ao longo de quase cinco décadas, se consolidou como referência em urbanismo planejado, sustentabilidade e valorização imobiliária.
Mais do que um bairro, a Riviera tornou-se modelo que influencia diretamente a forma como Bertioga cresce. Geração de empregos, atração de investimentos e valorização do entorno fazem parte de um sistema que combina planejamento urbano, gestão contínua e compromisso ambiental.
O incorporador imobiliário Carlos Alberto Campilongo Camargo afirma que
o sucesso do empreendimento está na consistência da sua implantação ao longo do tempo”. Ele completa: “O bairro não apenas gera empregos e arrecadação, mas serve como referência de qualidade para novos empreendimentos”.
A força da Riviera está na integração entre urbanismo, infraestrutura e gestão. O bairro conta com sistemas próprios de captação, tratamento e distribuição de água, além de rede completa de esgoto e política estruturada de gestão de resíduos.
Mensalmente, cerca de 28 toneladas de material reciclável são coletadas e destinadas corretamente, somadas a programas de compostagem e reaproveitamento. A operação contínua garante não apenas eficiência, mas qualidade ambiental e urbana no dia a dia.
Stanley de Castro, gerente-geral da Associação dos Amigos da Riviera de São Lourenço, responsável pela gestão do bairro, destaca:
A sustentabilidade aqui não é pontual, é estrutural”.
Antes mesmo de o conceito ganhar força global, a Riviera já incorporava princípios hoje associados ao ESG (Environmental, Social and Governance). O projeto combina preservação ambiental, geração de emprego e governança estruturada, baseada em monitoramento constante e melhoria contínua.
O bairro mantém, há mais de 25 anos, a certificação ISO 14001 de gestão ambiental, um marco que reforça a consistência do modelo ao longo do tempo. A certificação se tornou parte da identidade do empreendimento.
É um esforço conjunto que garante qualidade de vida e proteção ambiental para as próximas gerações”, define Stanley de Castro.
A manutenção dos padrões de qualidade ao longo do tempo está diretamente ligada ao modelo de gestão adotado, conforme explica Stanley: “A Riviera é um bairro de grande porte, com dinâmica intensa, o que exige uma gestão altamente integrada”. Segundo ele, o desafio é equilibrar crescimento urbano com preservação ambiental, mantendo qualidade em serviços essenciais.
Para o arquiteto e urbanista André Villas Boas Mendes, essa continuidade é determinante.
Sem governança e manutenção permanente, até o melhor projeto urbano tende a se degradar ao longo do tempo”.
Quando foi concebida, no fim dos anos 1970, a Riviera surgiu em um contexto de ocupação desordenada no litoral paulista. A proposta da Sobloco Construtora foiseguir na contramão, estruturando um modelo baseado em controle do uso do solo, infraestrutura completa e preservação ambiental.
Conforme explica Luiz Augusto Pereira de Almeida, diretor de marketing da Sobloco, desde a origem, a ideia foi aliar desenvolvimento urbano à qualidade ambiental como princípio estruturante do projeto.
Uma infraestrutura impecável, aliada a rígidas normas de ocupação, fazem da Riviera uma referência. Respeitar o meio ambiente é um dever de qualquer cidadão. Mas, é também importante garantir a qualidade de vida, oferecendo conforto. Afinal, quem não quer usufruir de uma praia limpa, livre de poluição, ter água tratada assegurada em suas torneiras e estar rodeado de muito verde?”.
Hoje, especialistas apontam que o projeto antecipou conceitos que só décadas depois se tornariam centrais no urbanismo contemporâneo, conforme pontua André Villas Boas Mendes.
A Riviera já previa canais vegetados, preservação de maciços arbóreos e pavimentos permeáveis. Trata-se de um caso empírico de ‘cidade esponja’ antes mesmo do termo se consolidar”.
Esse modelo, baseado no respeito à dinâmica natural do território, tornou-se um dos diferenciais mais marcantes do empreendimento.
A partir do modelo, Mendes também levanta discussões importantes sobre os caminhos do urbanismo contemporâneo.
A Riviera demonstra que qualidade ambiental é um ativo de longo prazo”, avalia. “Mas, também, nos faz refletir sobre temas como densidade urbana e inclusão”.
O desafio, conforme aponta, é ampliar esse padrão de qualidade para diferentes realidades, conciliando planejamento, sustentabilidade e acesso.
Com mais de 2.200 casas, 225 edifícios, comércio estruturado e serviços próprios, a Riviera consolidou um padrão urbano que extrapola seus limites físicos. Sua presença influencia diretamente o mercado imobiliário da cidade, ao elevar o valor do metro quadrado, atrair investidores e reposicionar Bertioga no mapa do desenvolvimento urbano do litoral paulista. Ao mesmo tempo, o modelo contribui para a geração de milhares de empregos diretos e indiretos, além de fortalecer a arrecadação municipal.
Atualmente com 75% de sua área ocupada, a Riviera segue em expansão e deve completar seu ciclo ao longo das próximas décadas. O projeto continua a evoluir, incorporando novas demandas urbanas, tecnológicas e ambientais.
Para quem acompanha essa trajetória, o impacto é claro.
Bertioga tem a oportunidade de se consolidar como referência nacional em desenvolvimento sustentável”, afirma Campilongo. “E ter a Riviera como exemplo mostra que isso é possível”.
Para o consultor sênior em energia nuclear, Edson Gallo, de 74 anos, a Riviera de São Lourenço tornou-se muito mais do que um endereço: é o seu refúgio particular. Ao escolher Bertioga como morada, seus critérios foram claros: segurança, infraestrutura organizada e a natureza exuberante, sem perder a proximidade estratégica com São Paulo.
Procurei o melhor de dois mundos e a infraestrutura organizada da Riviera com a natureza exuberante de Bertioga, superou minhas expectativas", revela.
A experiência prática superou suas expectativas, especialmente no quesito bem-estar. Para Edson, viver sem o estresse, o trânsito e a poluição visual das grandes metrópoles trouxe uma clareza mental inédita.
Minha mente fica mais limpa e focada. A rotina torna-se mais saudável quando posso fazer uma pausa e simplesmente caminhar pela praia. Bertioga me deu uma energia renovada", afirma.
Além da paz diária, o engenheiro destaca o acolhimento da comunidade local como uma surpresa positiva. Embora reconheça que a cidade ainda precise evoluir em serviços mais complexos, como na área da saúde especializada, ele é categórico:
Essas limitações são totalmente superadas pelos imensos benefícios que a qualidade de vida nos fornece hoje".
Mais do que um bairro planejado, a Riviera de São Lourenço se consolidou como exemplo acabado de como planejamento, gestão e sustentabilidade podem gerar valor urbano, ambiental e econômico.
Reconhecimento e posicionamento
– Um dos projetos urbanos mais consolidados do litoral brasileiro;
– Certificação ISO 14001 mantida há mais de 25 anos;
– Referência recorrente em estudos acadêmicos e planejamento urbano;
– Premiações no setor imobiliário, incluindo o prêmio Master Imobiliário.
Infraestrutura que sustenta o cotidiano
– Sistema próprio de captação, tratamento e distribuição de água;
– Rede de esgoto completa, com mais de 118km de extensão;
– Monitoramento contínuo da qualidade da água, solo e balneabilidade.
Gestão ambiental na prática
– Cerca de 28 toneladas de recicláveis coletadas por mês;
– Programas de compostagem e reaproveitamento de resíduos orgânicos;
– Controle permanente dos impactos ambientais.
Impacto econômico e urbano
– Mais de 50% da arrecadação de IPTU e ITBI de Bertioga;
– Geração de milhares de empregos diretos e indiretos;
– Influência direta na valorização imobiliária da cidade e região.
Qualidade de vida como resultado
– Infraestrutura completa: comércio, serviços, educação e saúde;
– Programas sociais, ambientais e educacionais;
– Segurança, organização urbana e manutenção contínua.
A trajetória da Riviera de São Lourenço revela um projeto pensado no longo prazo, e constantemente atualizado.
1978
Início do projeto urbanístico, com proposta de ocupação planejada em área ainda preservada do litoral paulista;
Anos 1980
Implantação da infraestrutura inicial e início da ocupação, com controle urbanístico e definição de padrão construtivo;
Anos 1990
Expansão do bairro e consolidação dos sistemas de saneamento, serviços e áreas de lazer;
Anos 2000
Certificação ISO 14001 posiciona a Riviera como referência em gestão ambiental urbana;
2005
Reconhecimento nacional com premiações no setor imobiliário, incluindo iniciativas de gestão de resíduos;
Anos 2010
Fortalecimento das práticas de ESG, com ampliação de programas ambientais, sociais e de governança;
2020 — atualidade
Consolidação como referência em urbanismo sustentável, com forte valorização imobiliária e influência regional.
