Imposto de Renda 2026: como declarar a compra de um imóvel?

A declaração do Imposto de Renda 2026 exige atenção de quem comprou imóveis em 2025. Informar a aquisição corretamente evita problemas com a Receita Federal e garante que os dados estejam completos.

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Entenda como declarar o imóvel, quando preencher as informações e quais dados são obrigatórios para manter a declaração em dia.

Como registrar a compra de um imóvel?

Todas as aquisições de imóveis devem ser informadas na ficha “Bens e Direitos” do Imposto de Renda, no site oficial da declaração.

É necessário incluir preço de aquisição, CPF ou CNPJ do vendedor, endereço, número de registro e IPTU.

Para imóveis financiados, registre apenas o valor pago até 31 de dezembro do ano anterior, incluindo entrada, parcelas, juros, taxas de corretagem e impostos. O valor total do financiamento não deve ser declarado.

Diferenças entre compra à vista e financiamento

• Compra à vista

Imóveis pagos integralmente devem ser lançados com o preço total e dados do vendedor. Esse valor será usado como custo histórico para apuração de eventual ganho de capital em uma venda futura.

• Compra financiada

No financiamento, inclua apenas o que foi efetivamente pago até 31/12/2025. Valores de parcelas, juros, ITBI, cartório e entrada entram no registro. Mudanças na portabilidade não precisam ser informadas separadamente.

• Imóveis comprados na planta

Mesmo sem estar construído, o imóvel deve ser registrado como aquisição. Informe preço pago, dados do vendedor e custos adicionais como ITBI e corretagem. O processo segue as mesmas regras dos imóveis prontos.

4 dicas para evitar erros na declaração

1. Declare financiamento apenas em “Bens e Direitos”;
2. Use o valor efetivamente pago como custo histórico do imóvel;
3. Guarde recibos de corretagem, ITBI e taxas de cartório;
4. Verifique CPF/CNPJ de compradores, vendedores e locadores.

Erros comuns nesse preenchimento são motivo frequente de malha fina, pois a Receita acompanha com atenção valores e ganhos de capital.

Vale ressaltar que transações imobiliárias envolvem valores altos e regras específicas. Um contador garante que a declaração do Imposto de Renda esteja correta e evita possíveis problemas com a Receita Federal.