Dá para obter novo crédito com imóvel ainda em financiamento

Clientes da Caixa Econômica Federal, com financiamento ativo de imóvel, agora podem usar o próprio bem como garantia para contratar  nova linha de crédito pessoal. O anúncio foi feito pelo banco na sexta-feira (19), após regulamentação do Novo Marco das Garantias.

A nova opção, chamada Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, é voltada para pessoas físicas que já possuem imóvel urbano, quitado ou ainda financiado. A linha permite obter até 60% do valor de avaliação do imóvel, com taxas a partir de 1,32% ao mês.

Segundo a Caixa, os recursos são de livre destinação, ou seja, podem ser usados para qualquer finalidade. A operação funciona como o home equity tradicional: o imóvel é alienado como garantia, mas segue habitável normalmente. A novidade é que, com base na Lei nº 14.711/2023, regulamentada no fim do ano passado, é permitido usar um mesmo imóvel como garantia em mais de um empréstimo, mesmo quando ele ainda está em financiamento.

A linha tem prazo de pagamento de até 240 meses. Para quem optar pela alienação estendida, modalidade que mantém o financiamento original ativo, o novo crédito pode ser contratado com prazo de até 360 meses, respeitando os limites do contrato inicial.

A Caixa possui atualmente cerca de R$ 6,7 bilhões em contratos ativos na modalidade home equity e detém 25% do mercado. As simulações e contratações estão disponíveis tanto nas agências físicas quanto nos canais digitais do banco.