Pesquisa aponta aumento acentuado em diárias de casas e apartamentos; especialista explica fatores que produziram aumento e prevê continuidade da alta
Redação
Publicado em 06/10/2023, às 16h54
Às vésperas do feriado prolongado de Nossa Senhora de Aparecida, os preços das diárias de casas e apartamentos - muito procurados como alternativa a hotéis e pousadas - dispararam nas cidades do litoral de SP, aponta uma pesquisa do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de São Paulo)
Realizado com imobiliárias de todas as cidades da costa paulista, o levantamento mostra que as diárias chegaram quintuplicar em relação à mesma data no período pré-pandemia. Verificou-se aumento em todas as regiões da costa paulista e em todos os tipos de imóveis, exceto nos de dois dormitórios no litoral norte e nos de um quarto na costa sul, com leve queda.
Para o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto, o aumento se deve a uma combinação de fatores que envolvem desde a perspectiva de altas temperaturas, até a quantidade de imóveis disponíveis nas cidades.
“Esse aumento das diárias se dá dentro da lógica da oferta e da procura”, explicou o executivo em entrevista nesta sexta-feira (6). “Então é sinal que a procura está muito maior que a oferta. Com ocupação elevada, os imóveis estão se esgotando rapidamente e isso chama atenção dos proprietários que, sabendo o valor dos seus imóveis, acabam majorando pra mais o preço da locação”, explica.
Ele enfatiza que, apesar da comparação se dar entre agora e cinco anos atrás, o que envolve bastante inflação acumulada, as altas são expressivas.
Proporcionalmente, os maiores aumentos foram verificados em casas com mais de três dormitórios no litoral norte - que abrange Ubatuba, Ilhabela, Caraguatatuba e São Sebastião.
De acordo com a pesquisa, o preço da diária de uma casa com três quartos na região saltou 513%, de R$ 850 em 2018 para R$ 5.214 nesta semana. As casas com quatro dormitórios no litoral norte aumentaram quase na mesma proporção: 484%.
Na avaliação de Viana Neto, quanto maiores os imóveis e mais badaladas as praias, maiores tendem a ser os aumentos. “Nós verificamos aumentos mais expressivos justamente nas regiões onde o número de imóveis é menor - imóveis mais luxuosos e maiores. É o caso de Ubatuba, algumas praias de São Sebastião e de Caraguatatuba”, esclarece ele, antes de complementar.
Temos aí, nessa faixa do litoral, onde os imóveis são mais luxuosos e maiores, um preço maior também, evidentemente. E o número desses imóveis disponíveis para locação é muito pequeno em relação à procura, então os preços aumentam bastante”.
Menos acentuados que na faixa norte, os aumentos no litoral sul e central também não são nada desprezíveis. Em Santos, São Vicente e Guarujá, todos os tipos de imóveis encontrados para locação diária encareceram. A maior alta, de 133,33%, foi para as diárias de casas com dois dormitórios, que saltaram de R$ 480 para R$ 1.120.
Em Praia Grande, Mongaguá, Itanhaém e Peruíbe, no litoral sul, casas com quatro dormitórios saltaram de R$ 710 para R$ 1.900 - alta de 167,6%. Casas com dois e três dormitórios aumentaram 76,47% e 33,47% na mesma comparação.
Entre todas as regiões e modalidade de imóveis pesquisados, só foi verificada queda nas casas com um dormitório no litoral norte e nos apartamentos também com um dormitório no litoral Sul. Em ritmo menos acentuado que nas casas, a pesquisa constatou alta também em apartamentos.
Na avaliação do presidente do Creci-SP, a tendência de aumento deve se manter nos próximos feriados e na alta temporada de verão. “A previsão é de que essas diárias de locação de veraneio continuem em tendência de aumento de preço, porque o acesso de pessoas ao litoral em busca de lazer é muito grande”.
Segundo ele, os mesmos fatores que produziram a alta atual devem fazer com que ela se mantenha. “Hoje, mesmo durante a semana, nós temos visto grandes congestionamentos nas principais rodovias para se chegar ao litoral, o que demonstra que o número de pessoas que têm se dirigido ao litoral é muito grande. E as altas temperaturas: esquentou o tempo, todo mundo quer ir à praia. Então, com certeza, há uma expectativa de aumento significativo [nas diárias] nos próximos feriados e no próximo verão”.
