Segundo pesquisa, preço médio supera até o de bairros nobres da capital; valor estratosférico está ligado à migração durante a pandemia e preços de imóveis de alto padrão
Redação
Publicado em 16/10/2023, às 12h06
Avaliado em média em R$ 15.615, o preço do m² em Bertioga é o mais alto do litoral de SP, indica um ranking elaborado pelo DataZap a pedido do Estadão. Para locação, o preço indicado pelo levantamento é de R$ 78,33. A pesquisa reforça uma tendência de intensa valorização imobiliária na cidade apontada por especialistas ouvidos pelo Portal Costa Norte recentemente.
Superando o patamar de bairros nobres de São Paulo como Pinheiros (R$ 16.235) e próximo ao de bairros de alto padrão como Itaim Bibi (R$ 16.802), o valor do m² em Bertioga é quase duas vezes o da média geral do país no ranking mensal da FipeZap de setembro (R$ 8.622).
Regionalmente, o preço médio do m² na cidade supera o das badaladas Ilhabela e São Sebastião - que figura na segunda posição do ranking entre as cidades do litoral de SP com o preço do m² a R$ 10.376,58.
Na avaliação de analistas, puxam o preço médio dos imóveis para cima em Bertioga a intensa migração para a cidade durante a pandemia e o preço de imóveis em bairros luxuosos, especialmente na Riviera de São Lourenço. Por lá, não são incomuns mansões vendidas por mais de R$ 10 milhões.
O preço vultoso reforça uma tendência apontada recentemente por especialistas: a cidade pode estar na iminência de um boom imobiliário.
“Bertioga, na atualidade, se caracteriza como um foco de muita atenção para futuros desenvolvimentos. Já há um certo tempo, a cidade tem recepcionado empreendimentos importantes que estão dando uma nova vitalidade ao município”, explicou recentemente ao Portal Costa Norte, José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis).
Interlocutores ligados ao setor imobiliário da cidade afirmam que já se foi o tempo em que somente a Riviera de São Lourenço era o único atrativo imobiliário da cidade, embora ainda reúna os empreendimentos mais vultosos.
Um deles, ligado à formulação de políticas ambientais e de habitação na cidade, afirma que, além da Riviera, que se aproxima do esgotamento, outros quatro bairros ou regiões, entre a faixa central e sul de Bertioga, despontam como futuras potências imobiliárias da cidade.
Dados oficiais também indicam crescimento populacional acentuado. Segundo o Censo de 2022, um de cada três moradores atuais da cidade chegou nos últimos 12 anos. Entre 2010 e 2022, enquanto as populações de Santos, São Vicente e Guarujá se mantiveram estáveis, a população fixa de Bertioga saltou mais de um terço, de 47 mil para 64 mil. Proporcionalmente, o maior crescimento populacional da Baixada Santista.
