Bertioga se firma como uma das cidades mais desejadas do litoral de SP, ao unir natureza preservada, segurança e um mercado imobiliário em plena expansão
Bertioga, no litoral paulista, vive um dos ciclos de transformação mais consistentes de sua história, consolidando-se como destino não apenas de veraneio, mas também para moradia e investimento. A cidade combina três pilares fundamentais para essa nova fase: crescimento populacional acima da média estadual, valorização expressiva do mercado imobiliário e investimentos estruturantes em infraestrutura.
A execução de planos de macro e microdrenagem, seguidos de pavimentação de ruas, instalação de calçadas acessíveis, ampliação da iluminação pública, revitalização de praças, expansão de ciclovias e descentralização de serviços são exemplos de ações que qualificam a cidade para receber novos moradores e negócios.
O mercado imobiliário local reflete essa dinâmica e, dentre as principais regiões da cidade, a Riviera de São Lourenço é o epicentro de negócios e valorização. Referência nacional em urbanismo sustentável, em geração de emprego e tributos para o município, o bairro planejado tem valores que podem chegar a R$ 70 mil por metro quadrado em localizações privilegiadas. Em média, os preços giram em torno de R$ 25 mil/m².
Esse movimento, no entanto, não se restringe à Riviera. Regiões como Maitinga, Indaiá, Guaratuba e Centro também seguem a trilha de valorização. Segundo Pedro Alves, diretor da Ramon Alvares & Associados, no Centro, o metro quadrado de prédios novos varia de R$ 12 mil a R$ 20 mil.
Com 37 anos de atuação em Bertioga, Alves destaca: “Iniciamos com a Riviera, mas acreditávamos que Bertioga iria crescer bastante e, entre 2008 e 2010, levamos nosso know-how para o Centro; conseguimos fazer excelentes investimentos. Hoje, estamos atendendo clientes que escolhem Bertioga pelo que ela oferece. Isso é bem interessante”.
Alves ressalta o papel da preservação ambiental no processo de abertura de acessos para a cidade e da valorização imobiliária. “Com a abertura da rodovia Rio-Santos começou a melhorar, mas o boom imobiliário, como em outras regiões, não houve. Isso é um grande privilégio”.
O perfil dos novos compradores é formado por famílias e aposentados em busca de tranquilidade, segurança e contato com a natureza.
Tenho clientes que o sonho de consumo é se aposentar e vir morar em Bertioga”, afirma Alves.
Essa percepção é compartilhada por José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Crecisp), que acompanha a evolução de Bertioga desde a implantação da Riviera. “É uma cidade privilegiada, com muitas áreas verdes preservadas e um atrativo muito grande para o público de São Paulo e do ABC [Grande ABC]”, afirma.
Segundo ele, a vitalidade econômica local também é um fator importante. “As pessoas ganham e gastam na cidade, isso é uma maravilha”, diz Viana Neto, que também elogia a autenticidade do crescimento.
O grande trunfo da cidade é que conseguiu preservar suas características próprias. O desenvolvimento foi feito por quem vive na cidade, com know-how local”.
Ricardo Ramblas, da Imóvel Riviera, observa um novo ciclo de aquecimento: “Percebo que tivemos mudanças em vários tipos de perfil: investimentos com melhora de valores, maior procura por imóveis de moradia e de veraneio com valores mais altos. A Riviera e outros empreendimentos de alto padrão impulsionam a economia da cidade em todos os segmentos”. Ramblas aposta na expansão para além da Riviera. “A região mais para o centro e Guaratuba têm promessas de expansão positivas".
Fellipe Camargo, da Praias Imóveis, define Bertioga como “case de sucesso”: “Conseguimos atrair mais moradores e veranistas, o que fez com que os serviços da cidade se desenvolvessem com qualidade e perenidade”. Camargo enfatiza que a Riviera de São Lourenço foi o principal propulsor do desenvolvimento, mas outras áreas como São Lourenço, Guaratuba, Maitinga e o centro surgem como polos de expansão, com o valor do metro quadrado entre R$ 12 e R$ 15 mil para prédios novos.
Além de números e investimentos, Bertioga se consolida como referência em qualidade de vida no litoral paulista. Rotinas com menos deslocamentos, possibilidade de ir ao trabalho a pé ou de bicicleta, e a convivência próxima com a natureza são fatores que atraem cada vez mais famílias e empreendedores.
O crescimento demográfico e imobiliário de Bertioga pode ser reforçado por um conjunto de obras estruturantes, como a duplicação da rodovia Rio-Santos, a construção do aeroporto no Guarujá e o futuro túnel submerso que ligará Guarujá a Santos. Essas intervenções devem intensificar ainda mais a atratividade da cidade, integrando-a de forma mais eficiente ao eixo metropolitano da Baixada Santista e ao interior do estado.
