Cidade do litoral de SP pode atravessar explosão imobiliária em breve

Bertioga, o município mais novo do litoral de São Paulo com menos de 40 anos, pode atravessar um boom imobiliário no futuro próximo, estimam especialistas ouvidos pelo Portal Costa Norte nesta quarta-feira (27).

“Bertioga, na atualidade, se caracteriza como um foco de muita atenção para futuros desenvolvimentos. Já há um certo tempo, a cidade tem recepcionado empreendimentos importantes que estão dando uma nova vitalidade ao município”, explica José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis).

Interlocutores ligados ao setor imobiliário da cidade afirmam que já se foi o tempo em que somente a Riviera de São Lourenço, o luxuoso bairro conhecido internacionalmente, era o único atrativo imobiliário da cidade, embora ainda reúna os empreendimentos mais vultosos.

Um deles, ligado à formulação de políticas ambientais e de habitação na cidade, afirma que, além da Riviera, que se aproxima do esgotamento, outros quatro bairros, entre a faixa central e sul de Bertioga, despontam como futuras potências imobiliárias da cidade.

• Centro até J. Rio da Praia
• Jardim das Canções até o canto do Indaiá
• Praia de Guaratuba
• Boracéia

Dados oficiais também indicam crescimento populacional acentuado. Segundo o Censo de 2022, um de cada três moradores atuais da cidade chegou nos últimos 12 anos. Entre 2010 e 2022, enquanto as populações de Santos, São Vicente e Guarujá se mantiveram estáveis, a população fixa de Bertioga saltou mais de um terço, de 47 mil para 64 mil. Proporcionalmente, o maior crescimento populacional da Baixada Santista.

Para Viana Neto, o crescimento faz parte de uma tendência de migração de grandes centros urbanos e procura por municípios de médio porte já observada no presente e que deve se acentuar no futuro, aquecendo o mercado imobiliário da cidade.

“As perspectivas futuras, acreditamos que sejam de empreendimentos de porte, pelo fato de Bertioga ter uma natureza ainda amplamente preservada e grandes áreas de potencial de crescimento imobiliário. Por isso, a cidade é foco de muitos investidores. Bertioga é uma cidade que reúne as condições de recepcionar esse público, não só de São Paulo, capital, ABC, como da própria região metropolitana da Baixada”, avalia o chefão do Creci-SP, que acrescenta.

“Bertioga sai um pouco do grande movimento que se concentra ali no litoral central - Praia Grande, São Vicente, Santos e Guarujá – chegamos a Bertioga num ambiente de maior tranquilidade, mais interiorano. Uma cidade com muita possibilidade de receber novos empreendimentos”.

O vinho, no entanto, pode virar vinagre se as futuras administrações da cidade não observarem, se anteciparem e acompanharem a tendência, alerta Viana Neto. “Basta que os gestores tenham uma visão de crescimento equilibrado em que não se perca a qualidade de vida. A natureza preservada como está. Se isso acontecer, Bertioga será um foco de muito interesse e atenção de investidores imobiliários”.

Bairros e regiões mais promissores de Bertioga

Centro até J. Rio da Praia

Com a urbanização recente na região que envolveu pavimentação, drenagem e construção de espaços públicos de lazer houve valorização dos imóveis comerciais e residenciais, avaliam especialistas.

Condomínios horizontais e verticais na orla e no entorno da praia têm atraído moradores e investidores.

Jardim das Canções até canto do Indaiá

Após anos de letargia, a região começa a experimentar uma certa ascensão imobiliária, também relacionada aos investimentos em infraestrutura e construção de equipamentos urbanos, além de melhorias no sistema viário, especialmente acima da rodovia Rio-Santos.

Essas condições, dizem especialistas, explicam parcialmente o elevado número de condomínios horizontais e o intenso comércio que está em implantação na região.

Praia de Guaratuba

Região com amplas áreas preservadas e baixa densidade demográfica, o que eleva o padrão de qualidade e lazer. Interlocutores explicam que se nota no bairro uma tendência de valorização de imóveis acima da média. Eles atribuem essa valorização à pouca oferta de imóveis para comercialização na região.

Boracéia

Cortada muito perto da praia pela rodovia Rio-Santos, a região recebeu recentes investimentos em infraestrutura urbana – malha viária, drenagem, serviços de atendimento à população – e, com isso, cresceu a dinâmica de ocupação dos espaços urbanos.

Houve ali uma nova fase na implantação de imóveis comerciais e também de condomínios horizontais, além de residências isoladas, dinamizando a região.