Crédito caro e obras paradas são fatores que interferem no preço do aluguel
Da redação
Publicado em 20/01/2023, às 13h19 - Atualizado às 13h43
Nesta semana você viu aqui no Portal Costa Norte que o valor dos aluguéis residenciais em Santos e Praia Grande explodiram em 2022 e já estão entre os dez mais caros do país. Mas, afinal, por que o valor do aluguel tem subido tanto?
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De acordo com especialistas, os aumentos podem ser atribuídos ao preço do crédito e ao repasse da inflação represada no pós-pandemia. “O grande vilão da história está nas taxas de juros, elevadas demais”, avaliou Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de São Paulo), em entrevista ao Portal Costa Norte.
“Os juros muito elevados estão impedindo que as pessoas possam comprar seu imóvel. Sobra alugar, e aí, no aluguel, vem um outro problema: o número de investidores em imóveis para locação no Brasil é muito baixo, porque a legislação brasileira é muito restritiva com o proprietário do imóvel. Com isso, o investidor tem medo de investir nesse segmento, o que diminui a oferta e aumenta os preços”.
Em cidades litorâneas ou turísticas, a alta também é associada ao aquecimento do mercado imobiliário. “Santos e Praia Grande têm uma característica de muito desenvolvimento econômico nos últimos cinco anos, Santos até há mais tempo. Você vê que Praia Grande assumiu agora a segunda posição em população da Baixada [Santista]”, explica o presidente do Creci-SP. Uma prévia do Censo de 2022 divulgada recentemente pelo IBGE revelou um crescimento populacional acima do esperado em Praia Grande.
Se 2022 o aluguel pesou mais no bolso dos moradores de Santos e Praia Grande, a expectativa é de que em 2023 os aumentos dos aluguéis sejam menores.
“Eu acredito que nesse ano o aluguel continue aumentando, mas com menor intensidade. Nós não podemos perder de vista que cerca de 60% dos aluguéis, falando em Santos e Praia Grande, são de valores abaixo de R$ 1500. Muito provavelmente vai ter oferta de juros em percentuais mais baixos que os de hoje e o governo atual está imprimindo velocidade na conclusão de conjuntos habitacionais que estão parados há muito tempo. Isso, somado ao financiamento de novos empreendimentos para moradia popular, pode atenuar os juros altos.”, disse Viana Neto.
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