Nova faixa do programa permite que famílias com renda de até R$ 12 mil financiem imóveis com condições facilitadas e sem variação pela Selic
Redação
Publicado em 22/04/2025, às 16h45
Famílias com renda entre R$ 8.600,01 e R$ 12 mil agora podem financiar imóveis pelo Minha Casa, Minha Vida (MCMV) com condições atrativas, por meio da recém-criada Faixa 4 do programa habitacional federal. Com juros de até 10% ao ano e sem a interferência da taxa Selic — atualmente em 14,25% —, essa nova categoria amplia o acesso à casa própria com mais previsibilidade e segurança para o orçamento familiar.
A iniciativa reforça a estratégia do governo de ampliar a abrangência do MCMV, que utiliza recursos do FGTS e do setor privado. A Faixa 4 não oferece subsídio, mas mantém taxas de juros significativamente abaixo do mercado tradicional, o que torna o financiamento mais acessível.
A MRV, maior construtora da América Latina, e parceira do programa desde sua criação, já registra 13% de seu estoque de imóveis dentro dos critérios da nova Faixa 4. Segundo Thiago Ely, vice-presidente comercial e de marketing da MRV&CO, a reformulação tem papel essencial para reduzir o déficit habitacional. “Programas estaduais que complementam os subsídios federais também têm sido fundamentais para viabilizar o acesso à moradia em diversas regiões do país”, afirma.
Para as famílias de menor renda, as Faixas 1 e 2 continuam com oferta de subsídios expressivos e juros mais baixos — a partir de 4% ao ano. Ely destaca que, mesmo com a inflação em torno de 5% ao ano, essas taxas podem ser negativas em termos reais, tornando o financiamento mais vantajoso do que pagar aluguel, cujo reajuste médio foi de 16% em 2023 e 13,5% em 2024.
A reformulação do programa incluiu ainda mudanças nos limites de financiamento e flexibilidade na escolha dos imóveis. Agora, famílias das Faixas 1 e 2 podem adquirir unidades originalmente enquadradas na Faixa 3. Também houve equiparação dos tetos de financiamento para cidades com até 100 mil habitantes, igualando-os aos de municípios com até 300 mil moradores.
O orçamento do novo Minha Casa, Minha Vida é de R$ 30 bilhões dividido entre o FGTS e o setor privado. Saiba mais sobre o que mudou no Programa Minha Casa, Minha Vida: Link
