Mercado imobiliário da Baixada Santista encerrou 2025 em forte expansão, impulsionado por valorização, crédito e mudança no perfil da demanda
O mercado imobiliário da Baixada Santista encerrou 2025 em forte expansão, com alta de 25,30% nas vendas e 28,30% nas locações, em dezembro, segundo pesquisa do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo) com 81 imobiliárias da região.
Levantamento abrangeu Bertioga, Cubatão, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos e São Vicente e confirmou aquecimento consistente nas transações de imóveis usados residenciais.
Apartamentos dominaram 68% das vendas em dezembro, enquanto casas responderam por 32% das transações. Imóveis compactos e funcionais tiveram preferência, com média de valores acima de R$ 500 mil. Destaque coube a apartamentos de 1 dormitório e até 50m² de área útil, além de casas de 2 dormitórios entre 50m² e 100m².
Mercado concentrou forte presença de unidades acima de R$ 1 milhão, o que reforça o caráter valorizado da região. Áreas nobres capturaram 56,5% das vendas, seguidas por regiões centrais com 19,6% e demais áreas com 23,9%. Esse perfil revela busca por infraestrutura, segurança, proximidade de serviços e liquidez futura em moradias e investimentos.
Financiamento imobiliário atuou como motor principal das vendas. Outros bancos responderam por 56,8% das aquisições, enquanto a Caixa financiou 11,4% das operações. Compras à vista somaram 15,9%, e negociações diretas com proprietários alcançaram 13,6%, com consórcios em 2,3%.
Apartamentos também lideraram locações com 82% dos contratos assinados em dezembro. Faixas de aluguel entre R$ 2.000 e R$ 3.000 prevaleceram, refletindo valorização imobiliária e perfil de renda dos locatários. Unidades alugadas priorizaram até 2 dormitórios, com áreas de até 50m² em apartamentos e 50m² a 100m² em casas.
Depósito caução prevaleceu em 75,5% das garantias locatícias, seguido por seguro fiança com 13,2%. Bairros nobres atraíram 45,8% dos locatários, áreas centrais 22,9% e demais regiões 31,3%. Soluções simples indicam cautela diante do custo de vida elevado.
Entre contratos encerrados, 78,9% dos locatários omitiram motivo da mudança, 15,8% buscaram aluguéis mais baratos e 5,3% opções mais caras. Esse movimento sugere recomposição orçamentária familiar e ajustes estratégicos.
Corretores de imóveis assumem papel essencial em mercado de imóveis valorizados e financiamentos variados. Profissionais orientam compradores e locatários, analisam viabilidade econômica, garantem segurança jurídica e conduzem negociações equilibradas. Atuação reduz riscos e assegura transparência em vendas e locações.
O ano de 2025 fechou com crescimento acumulado de 49,47% nas vendas e 129,81% nas locações na Baixada Santista. Evolução mensal oscilou, com quedas iniciais e altas expressivas em julho (+82,89% vendas, +46,22% locações). Cenário projeta continuidade positiva para setor.
De acordo com o Cresci-SP, o desempenho da Baixada Santista em 2025 destaca força regional do setor imobiliário. Alta competitividade, valorização patrimonial e decisões financeiras estratégicas reforçam relevância da intermediação profissional.
Valorização do litoral paulista como moradia permanente consolida-se com trabalho remoto e híbrido. Para o conselho, a previsibilidade do crédito imobiliário no segundo semestre, reorganização financeira das famílias e interesse de investidores em proteção patrimonial explicam resultados.
