Maitinga

O surgimento do bairro do Maitinga, que, atualmente, engloba a Vila Agaó, além dos condomínios Bougainville I, II, III e IV, ocorreu na década de 1980, mesma época da urbanização de várias áreas próximas ao Centro. Porém, nos últimos dez anos, a região apresentou um crescimento vertical notável, fator que o diferencia das demais áreas do município.

Um de seus pontos positivos é a proximidade com o núcleo comercial e de serviços de Bertioga. Outro é a tranquilidade, condição que já começa a abandonar as áreas mais desenvolvidas. Apesar de ter uma característica mais residencial, o Maitinga já conta com uma variedade de comércios emergentes.

Para Pedro Alves Cabral, da Ramon Alvares Associados, que atua há 39 anos no mercado imobiliário, dos quais cerca de 25, somente em Bertioga, a região à beira-mar, que compreende a área entre as avenidas Anchieta e Tomé de Souza, é de valorização. Segundo ele, isso se deve não apenas a sua localização, mas à reurbanização da orla. “Considero o Maitinga uma parte nobre da cidade, com ainda pouca verticalização, que iniciou há pouco tempo, e até pela tranquilidade do local. Eu acho que isso ajudou o bairro a se desenvolver e os consultores começaram a ver nessa área a tendência de valorização, e vai cada vez valorizar mais”.

Para ele, a valorização dos imóveis do bairro nos últimos anos deve-se ao desenvolvimento urbano que, consequentemente, atraiu novos compradores e gerou uma escassez crescente de terrenos, e, consequentemente, aumento do valor. Além disso, Pedro encara a verticalização como um processo natural motivado pelo próprio processo de crescimento do bairro. “A verticalização, por incrível que pareça, é até melhor do que a quantidade de casas, porque você ocupa menos o solo; o prédio tem que ter recuos laterais e você deixa uma área de terreno até mais permeável”. 

De acordo com a advogada Ana Maria Cortes da Silva Ribeiro, carioca que se mudou de Guarujá para sua atual residência, após o seu casamento, “a cidade como um todo me traz segurança, principalmente, o Maitinga. Para mim, é o melhor bairro da cidade, em razão de ser novo - além da infraestrutura, melhor qualidade de vida e tranquilidade total”.

Moradora de Bertioga há 49 anos, a jardineira Maria José Correia Benjamin passou a residir no bairro nos últimos 11 anos e critica a falta de manutenção. “Aqui é sossegado, não tem roubo, você pode andar à vontade, tranquila... mas o resto... O lixo então, olha que vergonha”, disse, e apontou para um entulho abandonado na rua. Ela conta que anteriormente morava próximo ao Sesc e contava com o apoio da entidade para necessidades básicas, como a água: “Hoje está bom, né? Antigamente, a gente quase não tinha água e, quando acabava, tinha que pegar no Sesc”, comentou.