Manutenções, procedimentos de higienização e boas práticas podem ajudar a manter o bom funcionamento da rede hidráulica condominial
Não é segredo para ninguém que o sistema hidráulico predial é uma das instalações mais importantes, afinal, é ele o responsável pelo abastecimento e transporte de água e outros fluidos no condomínio. Esse sistema precisa atender centenas de pessoas simultaneamente e, por esse motivo, deve estar operando em boas condições sanitárias e, sobretudo, de uso.
No dia a dia, os moradores e síndicos podem se atentar a algumas práticas para manter o funcionamento das instalações hidráulicas. É importante que esse sistema seja cuidado e inspecionado com atenção, pois qualquer problema pode afetar diretamente a qualidade de vida e a saúde dos condôminos.
A fossa predial, por exemplo, deve seguir algumas regulamentações específicas e ser limpa regularmente por profissionais qualificados. Geralmente, empresas que trabalham na área sanitária realizam manutenções preventivas e prestam serviços de limpa fossa para residências e condomínios.
Já em relação às boas práticas que podem ser feitas pelos moradores, é possível ter atenção com o descarte de alguns objetos. Absorventes e papel higiênico, por exemplo, quando descartados pelo sistema hidráulico podem provocar entupimento e vazamento nas tubulações. O mesmo vale para o óleo de cozinha usado na pia, material nocivo ao encanamento.
A fossa encontrada em condomínios é a primeira fase do sistema de tratamento do esgoto. É ela que recebe todo o material do banheiro e separa sólidos de líquidos.
Esse tipo de sistema tem algumas regulamentações que precisam ser seguidas pelos condomínios para garantir mais segurança aos moradores. O processo de instalação da fossa precisa seguir os parâmetros preconizados pela NBR-7229 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).
Já a norma NBR-8160 também da ABNT, estabelece exigências e recomendações relativas ao projeto, execução e manutenção dos sistemas de esgoto, visando controle de higiene, segurança e conforto aos usuários.
É importante verificar se o condomínio está adequado a essas exigências para evitar problemas futuros e até mesmo multas em uma possível fiscalização.
Quando a limpeza da fosse predial não é feita corretamente, os moradores podem sofrer com problemas como sobrecarga no sistema de esgoto, mau cheiro, proliferação de pragas urbanas e descumprimento da legislação vigente.
O processo de higienização desse sistema ocorre de forma simples. Inicialmente, o esgoto é tratado para ser iniciada a decantação – separação dos materiais líquidos dos sólidos. Em seguida, as próprias bactérias anaeróbicas presentes na fossa fazem o trabalho antisséptico e de limpeza.
Após esse processo, a água está quase 100% tratada para um novo ciclo de reutilização, pois geralmente ainda sobram alguns resíduos na fossa. Para concluir a higienização, a recomendação é contactar uma desentupidora especializada em limpeza de fossa predial.
Um problema frequente nos condomínios que pode ser solucionado facilmente é o descarte inadequado de objetos na rede de esgoto. Alguns moradores jogam no vaso sanitário e pias do banheiro itens como papel higiênico, fraldas, absorventes e preservativos, que podem causar entupimento em toda a rede hidráulica do prédio.
É importante lembrar que não se deve descartar objetos nas instalações hidráulicas. Essa prática pode promover sobrecarga nas tubulações e causar vazamentos e outros problemas no encanamento.
Outro vilão do sistema hidráulico é o óleo de cozinha, resíduo que costuma ser frequentemente descartado na pia. Esse líquido, apesar de parecer inofensivo, vai se juntando a outros materiais dentro dos canos e forma crostas que impedem a água de passar, provocando entupimentos.
Para evitar esse problema, é essencial realizar o descarte adequado. O síndico do condomínio pode, inclusive, investir em ações de conscientização para tentar minimizar os problemas e garantir um bom funcionamento da rede hidráulica.
Os reservatórios do condomínio são responsáveis pelo abastecimento da água que chega na torneira que os moradores utilizam para cozinhar, beber, tomar banho, lavar a mão, entre outras ações. Por esse motivo, é importante que a caixa d’água esteja limpa, sendo inclusive um tópico de exigência dos órgãos fiscalizadores.
A Anvisa estabelece normas que obrigam a limpeza de grandes reservatórios de água que abastecem unidades ou vários sistemas, se aplicando às caixas dos condomínios, escolas, empresas, hospitais e outros estabelecimentos.
Além disso, a maioria dos fabricantes desses recipientes também recomendam a higienização periódica a cada seis meses. A higienização ajuda a minimizar os riscos de irregularidades na qualidade da água que afetem a vida e a saúde dos usuários.
Importante ressaltar que a empresa contratada pelo condomínio para realizar a manutenção da caixa d’água precisa ter alvará de funcionamento da vigilância sanitária.
Além das limpezas da fossa e da caixa d’água, o bom funcionamento do sistema hidráulico também depende das manutenções periódicas. Elas referem-se a um conjunto de atividades realizadas com o intuito de preservar e conservar o desempenho das tubulações.
Realizar esse tipo de procedimento ajuda a identificar falhas futuras no sistema, trazendo a possibilidade de ter reparos antecipados antes do problema surgir. A manutenção hidráulica no condomínio é essencial para garantir o bem-estar e a qualidade de vida dos moradores, assim como a conservação e a valorização do patrimônio.
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