Lançamentos alcançam R$ 430 milhões em valor de vendas e colocam a cidade na segunda posição, atrás apenas de São José dos Campos
Reginaldo Pupo
Publicado em 02/10/2025, às 16h00
A "Balneário Camboriú" do litoral norte paulista, Caraguatatuba, vem registrando frequentes lançamentos imobiliários, com prédios localizados especialmente de frente para o mar, onde muitos dos apartamentos já são vendidos ainda na planta. Nos últimos seis meses, foram mapeadas 898 unidades residenciais, distribuídas em sete empreendimentos ativos nas regiões sul, centro e norte da cidade.
O boom imobiliário elevou o valor médio do metro quadrado para apartamentos de dois e três dormitórios, entre R$ 6 mil e R$ 17 mil, registrando alta de 8% em relação ao ano anterior, segundo levantamento feito pela Aconvap (Associação das Construtoras do Vale do Paraíba), que também abrange as cidades do litoral norte. Ainda segundo o levantamento da entidade, feito em parceria com a BID Gerenciamento e Planejamento, a cidade mantém 693 unidades em estoque.
O VGV (valor geral de vendas) alcançou R$ 430 milhões em lançamentos e R$ 205,5 milhões em estoque, colocando Caraguatatuba na segunda posição da RMVale (Região Metropolitana do Vale do Paraíba e litoral norte), atrás apenas de São José dos Campos.
A oferta restante é composta por unidades do programa Minha Casa Minha Vida (99,8%), seguidas pelos segmentos Standard (26%), Luxo (20,3%) e Médio Padrão (14%).
Nicolas Marcondes Cesar, vice-presidente de mercado e economia da Aconvap diz que “Caraguatatuba se destacou neste ciclo como uma das cidades com maior participação, reflexo da ampliação do número de associados da Aconvap na região e da força do município como polo turístico. O litoral norte vive um momento de crescimento acelerado”.
No bairro do Porto Novo, região que vem recebendo investimentos públicos e privados em mobilidade, urbanização e lazer, o Ruy Barbosa Residencial é um exemplo de empreendimento alinhado a esse cenário de valorização.
Desenvolvido pela Delfi Incorporadora, o projeto contará com duas torres e 108 apartamentos de 1, 2 e 3 suítes, todos com sacadas amplas, infraestrutura completa de lazer, incluindo piscinas, sauna, minigolfe, home office, salão de jogos, pet care e espaço gourmet, além de soluções sustentáveis, como reaproveitamento de água da chuva e climatização ecológica das piscinas.
Para Luiz Carlos Delben Leite, sócio da incorporadora, o momento vivido por Caraguatatuba é resultado de uma combinação rara de fatores. “O município reúne infraestrutura em expansão, vocação turística e um mercado imobiliário amadurecido. Projetos como o Ruy Barbosa Residencial surgem para atender a esse novo perfil de comprador, que busca segurança, qualidade e valorização a longo prazo. Estar a apenas 300 metros da praia é um diferencial que conversa diretamente com o que o comprador procura hoje. Procuramos unir localização estratégica, qualidade construtiva e atributos de bem-estar para atender a essa demanda”, afirma.
Segundo Maria Rita Singulano, presidente da Aconvap, os resultados demonstram a vitalidade do setor. “Os lançamentos impulsionam o desenvolvimento urbano, levando infraestrutura, segurança e qualidade de vida aos bairros. É um sinal claro do grande potencial de crescimento do mercado imobiliário na cidade”, conclui.
