Guia rápido e bem humorado com quatro dicas básicas para você que sonha com a casa própria ou pretende comprar mais um imóvel
Da redação
Publicado em 13/08/2021, às 16h01 - Atualizado às 17h14
Você sabia que, em média, o brasileiro compra dois imóveis durante a vida? Ou seja, de forma alguma é todo dia que se compra um imóvel - o que faz do momento um instante desejado e único na vida dos brasileiros.
Um dos patrimônios mais cobiçados, a casa própria está entre os sonhos, realizado ou por realizar, da maioria. Porém, o sonho pode virar pesadelo facilmente, seja por um negócio mal feito, seja pela ação de golpistas que pululam no litoral paulista, muitas vezes tirando proveito da ingenuidade e do sonho alheio.
E para seu sonho do lar doce lar não virar pesadelo, o Portal Costa Norte preparou um guia rápido com quatro precauções básicas para a compra de seu imóvel.
Os 'três Ps' são praticamente um consenso entre especialistas em finanças. Poupar é uma dica universal que vale para qualquer projeto de aquisição. Quanto mais você pagar de entrada, menos endividado ficará.
Por isso, não perca uma oportunidade de poupar. Lembre-se da valiosa dica de Julius, pai do protagonista da série Todo Mundo Odeia o Chris: Se você não comprar nada, o desconto é de 100%.
Lembre-se também da abertura deste texto, “não é todo dia que se compra um imóvel". Por isso, procure não agir por impulso e planeje seus passos com cautela. Enquanto poupa, converse com amigos e parentes sobre suas ideias. E faça um plano com o imóvel ideal dentro de suas possibilidades.
Na etapa de planejamento, decida-se quanto pretende gastar com a compra do imóvel e em qual região e que tipo de imóvel quer morar. Novo? Usado? Na planta? Casa? Apartamento? Considere as necessidades futuras das pessoas que viverão no imóvel. Planeje também sobre a forma de financiamento ideal para você e volte à fase de pesquisa.
Pode parecer trabalhoso, mas quem faz um mau negócio ou é enganado, tem um trabalho maior. Os 3 Ps podem evitar que você tenha aborrecimentos futuros.
Após ter feito um planejamento criterioso, efetivamente durante a compra do imóvel são precisos alguns cuidados também.
Uma das principais precauções recomendadas por especialistas é atenção redobrada à documentação do imóvel de seu interesse. É por vacilos nesta etapa que diversos golpes ou negócios duvidosos acontecem.
Um dos passos cruciais nesta etapa é que você vá ao cartório de registros de imóveis do município onde está a habitação negociada e solicite a certidão da propriedade.
Neste documento você vai encontrar quem é o real proprietário e informações sobre a existência ou não de dívidas, penhoras ou disputas judiciais em relação ao bem. Se alguém te propuser que compre sem consulta a esta documentação, desconfie e diga assim: “Sem registro, sem dindim”.
Além de conhecer o imóvel, também procure conhecer o vendedor. Essa precaução também pode evitar aborrecimentos futuros. Vendedores de boa-fé costumam fornecer os documentos de bom grado, ao passo que pessoas mal-intencionadas costumam evitar identificarem-se formalmente.
E não basta saber o primeiro nome. Solicite documentos básicos de identificação, como o CPF e o RG. Caso o vendedor tenha um casamento ou união estável, peça uma declaração assinada pelo cônjuge de que ele ou ela tem ciência da venda. Peça também algumas certidões negativas, especialmente a de ações criminais e cíveis.
E, novamente, se o vendedor te propuser que compre sem consulta aos documentos, pise no freio, respire fundo e diga assim: “Sem documentos, sem dindim”.
A esta altura, você já deve ter percebido que a compra de um imóvel está recheada de detalhes que podem parecer muito complicados para quem não é da área e que requerem muitos cuidados. Felizmente, você não precisa passar por tudo isso sozinho, pois existem profissionais especializados no setor.
Então, quando for comprar seu imóvel, procure uma imobiliária de credibilidade. Com a ajuda de uma imobiliária e seus principais profissionais, os corretores, leigos em operações habitacionais podem comprar seu imóvel com mais tranquilidade e segurança.
Lembrando que essas dicas são as etapas mais básicas para o início de um processo de compra de imóvel. Há também uma série de obrigações após a compra, tais como pagamento de impostos e registro do imóvel que exigem precauções.