Guinada imobiliária deve continuar nas 4 mais populosas do litoral de SP

Altos volumes de vendas de imóveis, principalmente de médio e alto padrão, que deram a tônica do cobiçado mercado imobiliário das quatro cidades mais populosas do litoral paulista ao longo do primeiro semestre devem continuar ao menos até o final do ano, avaliam especialistas do setor.

“As vendas têm sido muito boas, principalmente no alto padrão em Santos. Essa alta, além da subida dos preços, se deve à sequência da demanda que chegou após o recuo durante a pandemia. Agora também há um excesso de lançamentos que talvez deem uma estabilizada nos preços”, explica Carlos Meschini, diretor regional de Santos do Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda ou Administração de Imóveis de São Paulo).

Uma pesquisa da Brain Inteligência com o próprio Secovi-SP aponta que em três meses as vendas de imóveis em Santos, Guarujá, Praia Grande e São Vicente superaram a cifra de 1 bilhão de reais. O levantamento comparou as vendas de habitações em 31 cidades em dez regiões do estado entre abril e junho deste ano.

Segundo a pesquisa, entre abril e junho deste ano, foram vendidos 1.120 imóveis nas quatro cidades - em média, mais de 12 empreendimentos vendidos por dia. A soma do Valor Geral de Venda (VGV) de todos os imóveis comercializados nas cidades no mesmo período atingiu o montante de R$ 1,19 bilhões – mais de R$ 1,3 milhão por imóvel, em média.

Na avaliação de Meschini, as altas nos valores dos imóveis e nas vendas devem continuar nos próximos meses. “Essa tendência vai continuar sim, porque há instabilidade em outros mercados e aplicações com rentabilidade baixa. Quando acontece isso, os investidores correm pro mercado imobiliário, pros lançamentos, pro concreto. Então, a gente avalia que as vendas vão continuar e vão continuar altas nesse trimestre e no próximo, temos bastante projeções que indicam isso”.

O acumulado de vendas nas quatro cidades é o dobro do aferido no mesmo período do ano anterior, aponta a pesquisa. Na comparação do primeiro semestre deste ano com o do ano anterior, o levantamento também aponta aumento de 47% nas vendas.

Com um acumulado de R$ 846 milhões no mesmo intervalo, Santos puxou a locomotiva das vendas da Baixada e ocupa a primeira posição do ranking. Praia Grande, com R$ 277 milhões, ocupa a 8ª posição, Guarujá, com R$ 51 milhões, a 21ª, e São Vicente, com R$ 21 milhões, a 31ª.

“Podemos salientar ainda que em Santos houve alguns lançamentos de frente pro mar, de alto padrão, que não estávamos tendo nos últimos anos. Isso deu uma alavancada também nos preços e puxou um pouco o mercado pra cima. Isso aconteceu um pouco também em Praia Grande - que teve muitos lançamentos no Canto do Forte - só que o impulso maior é realmente de Santos”, esclarece Meschini.

De acordo com a pesquisa, a soma do valor de todos os imóveis vendidos nas quatro cidades do litoral paulista é maior que a de todas as outras regiões no mesmo período, incluindo regiões bem mais populosas como Grande ABC e Região Metropolitana de SP.

A pesquisa também aponta que entre os 1.120 empreendimentos vendidos no segundo trimestre deste ano nas principais cidades da Baixada Santista, somente 74 (6%) eram de padrão econômico. Os outros 1.046 imóveis são de padrão médio ou de luxo.