Cidade tem maior crescimento populacional e valorização imobiliária do estado

Por Mayumi Kitamura

Duas pesquisas divulgadas durante a semana apontam Bertioga como a primeira colocada do estado tanto em crescimento populacional quanto em valorização imobiliária. De acordo com os índices, a população cresceu 3,24% ao ano, enquanto a valorização do metro quadrado de imóveis novos em 2014 foi de 34,7%, em comparação ao ano anterior.

A projeção populacional foi analisada pela Fundação Seade em todo o estado, com base na dinâmica populacional, a partir dos principais componentes responsáveis pelo seu crescimento – fecundidade, migração e mortalidade. A partir destes levantamentos, sobre o período de 2010 a 2015, foram realizadas projeções da população paulista, até 2050. Segundo a pesquisa, nestes cinco anos, o estado de São Paulo teve crescimento de 0,87% ao ano, totalizando, em maio, o registro de 43 milhões de habitantes, um acréscimo de 1,7 milhão em  relação ao último censo do IBGE, realizado em 2010.

Ainda, pelo levantamento, os maiores graus de urbanização no estado são registrados nas Regiões Metropolitanas de São Paulo (98,8%); da Baixada Santista (99,8%); e na Região Administrativa (RA) de Ribeirão Preto (97,9%), enquanto os menores índices ocorrem nas RAs de Registro, Itapeva, Sorocaba e Presidente Prudente, todas com menos de 90% de suas populações vivendo em áreas urbanas.

Para o Seade, espera-se que a desaceleração populacional permaneça com crescimento  próximo de zero, até 2040, e negativo, no final da metade desse século. De acordo com a projeção da fundação, neste ano, Bertioga registra uma população de 55.660 habitantes, número próximo da estimativa oficial do IBGE, para 2014, um total de 55.138 residentes.

Pelos dados do Seade, a maior parte da população é formada por pessoas com idades entre 25 a 29 anos, totalizando 5.043 indivíduos, seguido por jovens com idades de 15 a 19 anos, que somam 5.169 residentes.

Mercado imobiliário

Já a pesquisa encomendada à Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), pela revista Exame, Bertioga figurou pelo segundo ano consecutivo como uma das cidades litorâneas com maior valorização imobiliária. O estudo utilizou informações do banco de dados da corretora Brasil Brokers sobre imóveis novos e de classificados eletrônicos para os usados à venda em 100 cidades brasileiras, que respondem por 37% da população e representam 54% do Produto Interno Bruto (PIB).

A Fipe avaliou 32 cidades do estado de São Paulo, e Bertioga despontou como a maior valorização no preço do metro quadrado de imóveis novos no ano passado. A alta, em 12 meses, foi de 34,7%, com o preço médio do metro quadrado a R$ 8 mil. Em 2013, a valorização foi 24,6%.

Para a prefeitura, os números resultam dos investimentos públicos em infraestrutura e mobilidade urbana. O prefeito Mauro Orlandini lembra que, em 2013, a reurbanização da avenida Anchieta estava em andamento, e somente a primeira fase de reurbanização da orla da praia, do Forte São João até a pista de skate, estava concluída. Ele explicou:  “Hoje, já estão praticamente concluídos mais 800 metros até a avenida 19 de Maio e outros 800 metros no canal de Bertioga, totalizando mais de 2.800 metros de nova paisagem, que promove a valorização imobiliária da região”.

O secretário de Obras e Habitação Ideval Gorgônio Primo, o Miranda, também destaca a obra de implantação das avenidas marginal norte e sul, da SP-55 (rodovia Rio-Santos), no bairro Vista Linda, como reflexo da valorização imobiliária: “Trata-se de um complexo viário que vai facilitar a circulação de veículos e pedestres pelo local, e é uma das principais reivindicações da comunidade, por causa da segurança”.

Para o sócio da Veja Riviera Consultoria Imobiliária, Antonio Domingos, estes valores, mesmo diante do cenário de crise econômica no país, são favoráveis: “É um bom momento para os compradores. Os preços pedidos estão à altura dos produtos produzidos e, a seguir a tendência das pesquisas da Fipe, ainda darão grande retorno aos seus proprietários na hora de vender os produtos prontos”.

A alta em Bertioga foi impulsionada pela Riviera de São Lourenço, na qual o metro quadrado no Módulo 8, por exemplo, ultrapassa R$ 24 mil. Entretanto, mesmo sem considerar a Riviera de São Lourenço, Bertioga mantém-se como a mais valorizada sobre imóveis novos, com preço médio do metro quadrado a R$ 8 mil. Outras cidades da região também foram pesquisadas, como Santos, que teve valorização imobiliária de 1,4%, e Guarujá, com 3,9%. O metro quadrado de Santos é cotado em uma média de R$ 6.798,00 e Guarujá, a R$ 6.253,00.