Pesquisa indica que, em média, aluguel abocanha quase metade da renda dos moradores da Baixada Santista. Percentual da renda comprometida com moradia na região é o maior do país
Entre as quatro cidades mais populosas da Baixada Santista, Santos tem o preço médio do aluguel mais caro e São Vicente o mais barato, aponta um levantamento da QuintoAndar, com dadoscoletados entre abril e de agosto deste ano.
Composta por nove cidades, a Baixada Santista aglutina quase 1,9 milhões de habitantes conforme as últimas estimativas do IBGE (2021). Além de Santos e São Vicente, compõem o quarteto das mais populosas da região as cidades de Praia Grande e Guarujá. Quase oito em cada dez moradores da Baixada Santista moram em uma destas quatro.
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O levantamento da QuintoAndar, feito com base no preço dos anúncios publicados,aponta que em Santos um locatário paga, em média, R$ 32,20 por m². Em Guarujá, R$ 28,90 por m². Em Praia Grande, o preço médio é de 27,25 por m² e em São Vicente é de 26,70 por m² (veja no final da matéria o ranking dos bairros mais procurados em cada cidade). A variação entre o aluguel mais caro, em Santos, e o mais barato, em São Vicente, é de 17%.
A julgar por um outro levantamento, não é só a água do mar que é salgada na Baixada Santista. O Censo de Moradia, uma pesquisa habitacional feita pela QuintoAndar em parceria com o Datafolha, indica que, atualmente, o aluguel compromete 45% da renda familiar dos moradores da Baixada Santista que possuem a despesa. O percentual é o maior do país, à frente das regiões metropolitanas de São Paulo (38%), Rio de Janeiro (34%) e Belo Horizonte (31%) e das cinco regiões do país.
A pesquisa também mostra que um morador da região gasta, em média, R$ 951 por mês com o pagamento do aluguel, enquanto a média nacional é de R$ 686. A Baixada Santista também reúne o maior número de pessoas que pretendem se mudar em breve: 34 em cada 100 entrevistados da região pretendem se mudar e alugar um imóvel nos próximos dois anos, percentual que também é o maior do país.
Thiago Reis, gerente de dados da QuintoAndar, disse ao Portal Costa Norte que a fatia robusta da renda comprometida pelo aluguel na região requer prudência extra dos locatários. “Em uma região onde o comprometimento médio com o aluguel é tão grande, é muito importante que os inquilinos procurem por um imóvel cujo valor caiba no bolso. Neste cenário tão desafiador, negociar é sempre a melhor pedida”.
Um levantamento feito pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) no início do ano, com 108 imobiliárias das nove cidades da região, descobriu uma tendência de aumento na quantidade de imóveis alugados e, em contrapartida, de diminuição nas compras de imóveis usados.
À época, Viana Neto, presidente do Creci-SP, relacionou a tendência ao preço das habitações. “Há dificuldades evidentes no acesso à casa própria nessas cidades, e esse é outro fator que impulsiona o mercado de locação, pois quem não consegue comprar, por ter a renda reduzida ou não atender às exigências bancárias, acaba indo para o aluguel”.
A pesquisa do Creci-SP também indica que a maioria das casas e apartamentos alugados na Baixada estão em bairros da periferia. De cada 100 imóveis alugados 38 estão nestas áreas, ante 36 em áreas centrais. Localizados em áreas nobres estão 25 em cada 100 imóveis alugados.
Para o executivo da QuintoAndar, os bairros mais procurados nas cidades da Baixada Santista refletem a vontade de morar perto da praia e em lugares com fácil acesso a serviços. “Gonzaga, Pitangueiras, Itararé e Canto do Forte, que aparecem no topo das listas, por exemplo, são locais bastante badalados e muito valorizados. Não à toa estão também entre os destinos mais buscados por aqueles que visitam ou desejam passar o fim de semana na região".
Veja os 10 bairros mais procurados por quem aluga imóveis nas cidades mais populosas da Baixada Santista, segundo pesquisa da QuintoAndar.
1. Gonzaga
2. Embaré
3. Ponta da Praia
4. Aparecida
5. José Menino
6. Boqueirão
7. Marapé
8. Vila Matias
9. Macuco
10. Campo Grande
1. Itararé
2. Centro
3. Boa Vista
4. Cidade Náutica
5. Vila Valença
6. Parque São Vicente
7. Beira Mar
8. Vila São Jorge
9. Santos
10. Parque Bitaru
1. Canto do Forte
2. Guilhermina
3. Cidade Ocian
4. Vila Caiçara
5. Boqueirão
6. Vila Tupi
7. Aviação
8. Nova Mirim
9. São José do Rio Preto
10. Maracanã
1. Praia das Pitangueiras
2. Tombo
3. Jardim Astúrias
4. Parque Enseada
5. Centro
6. Barra Funda
7. Vila Júlia
8. Balneário Cidade Atlântica
9. Jardim Las Palmas
10. Praia da Enseada
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