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Fornecer um imóvel como garantia de pagamento é uma boa opção?

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Quem está precisando de uma linha de crédito de forma rápida em momentos importantes pode resolver esse problema recorrendo ao refinanciamento de imóvel. Confiável, essa alternativa permite que as pessoas utilizem o dinheiro liberado para pagar dívidas ou fazer investimentos.


A opção ainda é pouca explorada no Brasil, e consiste em um banco fornecer um empréstimo à pessoa, recebendo como garantia algum bem, como imóveis ou veículos. Essa opção tem ajudado muita gente a sair do aperto e reorganizar as finanças domésticas.


Nesse acordo, o banco passa a deter a posse do bem, até que o refinanciamento seja abatido pela pessoa. Uma vantagem dessa opção é que o dinheiro pode ser utilizado de maneira livre, sem haver a necessidade de explicar seu uso para o banco. Porém, caso a dívida não seja acertada, existe o risco do banco confiscar o bem.

Quem pode fazer?

Algumas exigências devem ser cumpridas por aqueles interessados em fazer um refinanciamento. O bem oferecido como garantia deve estar no nome da pessoa e totalmente quitado. É preciso, também, que não haja restrições ao CPF do cliente como no serviço de proteção ao crédito (SPC), essa exigência é uma forma de assegurar que não se trata de um inadimplente.


A pessoa também deve comprovar que sua renda mensal é o suficiente para pagar as parcelas estabelecidas pelo banco. Esses requisitos são avaliados pelo financiador antes da autorização do empréstimo. Contudo, existem situações em que o empréstimo é concedido mesmo com alguma restrição ao nome, devido à garantia oferecida.


Existem situações, também, em que o empréstimo pode ser concedido mesmo sem que o bem oferecido esteja totalmente quitado. Nesses casos, é preciso que a maioria das parcelas do imóvel ou do veículo já estejam quitadas. Isso porque o novo financiamento não pode cobrir 100% do valor do bem.


Alguns documentos são solicitados na hora do selar o refinanciamento. O interessado deve levar RG, CPF, comprovante de residência, de estado civil e de renda, além da matrícula do imóvel. Pessoas casadas precisam levar a assinatura e os documentos do cônjuge.

Como comprovar a renda?

A pessoa deve apresentar sua renda para que o banco aprove o empréstimo. Em casos como esse, o interessado não pode utilizar a conta poupança como uma forma de comprovação de renda.


Mais documentos são exigidos pelo banco nos casos de empresários. Eles devem fornecer extratos da conta corrente, tanto da pessoa física quanto da jurídica, além do faturamento e imposto de renda da empresa.

Vantagens e riscos

Garantir um imóvel como forma de pagamento tem algumas vantagens, mas o sujeito também deve estar ciente que corre alguns riscos ao fazer esse negócio. 


Um dos grandes trunfos do refinanciamento é que é possível conseguir empréstimo de valores mais altos, ao mesmo tempo que os juros são mais baixos que o empréstimo pessoal. Também é possível negociar um tempo mais longo para pagar, já que o banco tem uma maior garantia do pagamento.


Por outro lado, antes de concretizar o acordo, a pessoa precisa estar ciente dos riscos desse tipo de negócio. Se o empréstimo não for quitado, o banco pode tomar o bem e levá-lo a leilão. Portanto, caso tenha dificuldades em pagar as parcelas, vá ao banco e discuta possibilidades para diminuir os juros ou aumentar o prazo para pagamento.


Para evitar esse tipo de problema, uma questão crucial envolvendo esse assunto é analisar bem quando fazê-lo, já que ele é útil e vantajoso em algumas situações como nos casos de utilização do dinheiro no abatimento de dívidas mais caras. Isso é bom, pois a pessoa troca uma dívida mais cara e com juros maiores por uma mais fácil de pagar.


Se o cliente estiver fazer uma reforma ou ampliação em seu imóvel, esse tipo de empréstimo também é vantajoso. Sobretudo porque existem vários casos em que as reformas são inesperadas e emergenciais. Assim, o dinheiro do empréstimo consegue cobrir todos esses gastos de uma só vez.


O dinheiro também pode ser usado para impulsionar o seu próprio negócio. Ele permite que a pessoa tenha acesso a um capital de giro que pode ser aplicado rapidamente, iniciando um novo empreendimento ou ampliando um já estabelecido.


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  • COROA - DE 15 A 22 DE NOVEMBRO

    COROA - Nem sempre bater de frente com certas questões é a melhor maneira de resolvê-las, muitas vezes é preciso desviar de certos assuntos e pessoas, livrar-se de tudo o que possa atrapalhar os seus bons planos. No amor uma nova fase mais tranquila se segue, é hora de organizar seus pensamentos de maneira positiva, filtrar seus sentimentos e saber separar o seu lado amoroso do seu lado profissional, pois dessa maneira tudo estará bem em ambas as partes.

  • CANDEIAS - DE 15 A 22 DE NOVEMBRO

    CANDEIAS - Momento de luz, fase de paz e alegrias enfim chegou a hora de viver seus bons planos, você começa a reorganizar os seus dias tanto no amor como em todos os setores. Você atravessa uma fase de mais otimismo e fé, encontra boas respostas em seus caminhos e busca direcionar seus bons pensamentos de maneira positiva. No amor a fase é tranquila e você busca entender a pessoa amada e até se surpreende com as boas atitudes da pessoa.

  • RODA - DE 15 A 22 DE NOVEMBRO

    RODA - Você busca melhorias em todos os sentidos, segue com mais entusiasmo diante das questões, vibra com mais positividade no ramo profissional e as respostas são bem positivas e a semana ganha forças com seus bons atos. Vibrações positivas para o lar enfim uma fase muito tranquila se segue, chegou a hora de virar o jogo com sabedoria e muita fé. Você tem uma maneira mágica de resolver as questões amorosas, busque essa sabedoria para lidar com tais questões.

  • SINO - DE 15 A 22 DE NOVEMBRO

    SINO - Os dias que se seguem são mais positivos, momento de muita luz e raciocínio onde você consegue resolver certas questões que estão ao seu redor. Novidades podem te surpreender, mas será preciso ter calma ao tentar resolver certas questões amorosas, pois lidar com seus próprios pensamentos não é fácil, é preciso ter o equilíbrio ideal para não sufocar a pessoa amada. Você tem a capacidade de colocar tudo no lugar, mas será preciso usar o que você tem de melhor, que é a sua Fé.

  • MOEDAS - DE 15 A 22 DE NOVEMBRO

    MOEDAS - Momento de luz, fase de paz e raciocínio onde você direciona seus pensamentos aos seus bons planos, se desprende de situações desagradáveis e segue com mais fé e entusiasmo diante das boas questões. Chegou a hora de colocar tudo no lugar, buscar a paz interior e viver da melhor maneira possível. O seu coração antes duvidoso agora segue com mais sabedoria e muita fé, entendendo o que realmente será bom em seus caminhos, seguindo um novo rumo de pensamentos e sentimentos.

  • ADAGA - DE 15 A 22 DE NOVEMBRO

    ADAGA - Momento de luz e alegrias, fase de paz e equilíbrio onde você consegue determinar os seus bons planos, seus pensamentos se direcionam para dias melhores, seus objetivos são maiores e dentro de alguns dias tudo estará resolvido da melhor maneira possível. O seu coração antes duvidoso agora enfrenta uma fase de otimismo e fé, encontra dentro de si uma porcentagem de forças que te ajuda a resolver importantes questões.

  • FERRADURA - DE 15 A 22 DE NOVEMBRO

    FERRADURA - Fase de paz e sabedoria, momento de organização pessoal onde você busca melhores respostas em todos os sentidos. Algo que você tinha dado por perdido ganha um novo sentido em sua vida, ressurge de uma maneira meio que inesperada surpreendendo os seus dias. A semana promete ser de novidades quentes e de respostas que realmente trazem um novo sentido em seus caminhos, apenas siga em frente que as boas respostas chegam em breve pra você.

  • TAÇA - DE 15 A 22 DE NOVEMBRO

    TAÇA - Dias de luz e sabedoria, fase de paz enfim você deixa de lado certos extremismos e opta por seguir uma vida mais tranquila, mais focada em seus objetivos. Momentos de muita sabedoria e discernimento, chegou a hora de seguir com fé em todos os sentidos, desprendendo-se dos seus medos, buscando mais solidez aos seus pensamentos. No amor uma nova resposta surpreende o seu coração, você vira a página e segue com mais foco em seus objetivos.

  • CAPELA - DE 15 A 22 DE NOVEMBRO

    CAPELA - Dias de luz e iluminação, fase de paz e raciocínio lógico onde tudo acontece de maneira positiva em seus caminhos. Uma nova fase mais tranquila, você se desprende de questões negativas que antes te traziam muitas dores de cabeça, e busca focar em seus objetivos maiores deixando de lado tudo o que for prejudicial, questões que te atrapalharam de uma certa forma, buscando melhorias em todos os sentidos. Momento de luz e determinação, a semana será quente porém de respostas.

  • PUNHAL - DE 15 A 22 DE NOVEMBRO

    PUNHAL - Fase de raciocínio lógico, momento de luz e estabilidade financeira, resoluções de problemas que antes te preocupavam e muito, chegou a hora de deixar de lado tudo o que amarra seus caminhos e seguir com seus novos projetos, conquistar novamente o seu espaço com luz, garra e determinação. Mantenha o seu foco que tudo tende a dar certo, a semana promete ser de boas resoluções e até mesmo questões judiciais se resolverão da melhor maneira possível.

  • ESTRELA - DE 15 A 22 DE NOVEMBRO

    ESTRELA - Uma nova luz se segue, os bons momentos direcionam seus pensamentos a novidades maiores, você consegue sim resolver certas questões e coloca tudo no lugar , o que antes te atrapalhava agora serve como ponte para dias melhores, sim a vida surpreende a muitos e com você não seria diferente, é hora de buscar as suas boas respostas, tanto amorosas como profissionais, pois enfim chegou a hora de estar bem em todos os sentidos.

  • MACHADO - DE 15 A 22 DE NOVEMBRO

    MACHADO - Novas respostas surpreendem o seu coração, os seus caminhos ganham luz e sabedoria, chegou o momento de reorganizar a sua vida pessoal, você está jogando fora muitos pensamentos que antes te atrapalhavam de uma certa forma, buscando sentimentos maiores focando mais em seus objetivos enfim as mudanças vieram para melhorar o seu astral, para que o seu lado profissional seguisse um novo rumo mais positivo e a sua vida amorosa tivesse mais sentido.